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限購傳言成“大禮” 北京商住單日簽約56億

更新時間:2016-06-16 17:20:07 行業動態

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       自端午節前門頭溝傳出商住房暫停網簽后,北京商住房將全面限購的傳聞愈演愈烈。對此,北京市住建委相關負責人出面回應,稱昨日零點商住房暫停網簽的消息不屬實。盡管如此,經歷了6月14日所謂的“最后的24小時”后,借勢營銷的開發商已然賺得盆滿缽滿,單日簽約額高達56億元,一時間業內一片驚嘆。業內認為,不可否認的是商住房潛在的供應量較大,仍面臨較大去庫存壓力,但市住建委的回應較為模糊,不暫停網簽并不意味著不會限購,北京商住全面實施限購依然存在可能性。

  單日簽約56億元

  6月14日晚間,北京市住建委緊急辟謠,稱6月15日零點北京將全面暫停商住房網簽的消息不屬實。即便如此,這個謠言所帶來的“24小時效應”依然在市場成交上體現得淋漓盡致。

  中原地產監測的數據顯示,6月14日,北京商業類項目合計簽約單日達到了2672套,合計簽約面積為22.58萬平方米,其中公寓類部分高達15.8萬平方米。根據中原地產首席分析師張大偉計算,按照簽約均價24916元/平方米計算,合計簽約金額達到了56.4億元,其中42億元是商住房創造。一天的簽約量相當于5月全月簽約量的60%。

  另據亞豪君岳會統計顯示,自6月6日門頭溝暫停商住網簽起,9天時間北京商辦類產品共簽約87.55萬平方米,簽約貨值高達227億元,相當于正常月份的全月成交量。亞豪機構市場總監郭毅認為,雖然最終北京市住建委出面辟謠,但這幾輪傳言刺激集中成交,使得商住市場出現重大突破。

  “限購”成營銷手段

  業內人士評論,無論商住房全面限購政策是否出臺,這一傳聞導致的市場成交爆發,對于開發商而言不失為一份大禮。

  “傳言最終被辟謠之后,開發商及各個銷售渠道成為了最大贏家。”郭毅在接受北京商報記者采訪時表示,限購傳聞9天時間里,商住房簽約227億元,剔除個別交易失常的項目,按照50%的首付比例來計算,9天時間開發商回籠資金約52億元。如果按照這一非同尋常的去化節奏,北京商辦物業雖然潛在庫存巨大,但542.8萬平方米可售庫存的去化周期將低至54天。

  6月14日晚間,北京商報記者走訪了朝陽、順義等區域的商住房項目售樓處,開發商借勢營銷的手段可謂極致。“錯過今晚、錯過北京”的標語張貼著,同時推出當晚交齊10%首付即可簽約、余下首付款3個月或半年內補齊等優惠措施,幾乎每個銷售人員都接待著數位到訪客戶,24小時不打烊更是成為6月14日商住房項目的標簽。

  限購之劍仍高懸

  值得注意的是,市住建委雖然出面辟謠,但并未否認限購政策,北京商住房全面實施限購仍存在可能性。

  從市場成交以及潛在供應量來看,商住房不具備限購的條件。依據張大偉的計算,北京商住房潛在供應量可供出售十年。商住房已成為純商品住宅的有效補充,一旦商住房限購,成交量將下跌80%-90%,北京樓市也將出現逆轉。

  但從市住建委此次辟謠的說法來看,郭毅認為,雖然此次暫停網簽的傳言被辟謠,但是相關主管部門對于商住這一“擦邊球”產品的限制仍將從嚴甚至不斷加強。近幾年,包括通州、昌平、門頭溝等地都對商業及公建用地提升了規劃要求,如分割散售的面積加大、要求開發商自持等,其目的一方面在于還原商業及辦公產品原本的使用用途,為區域產業提升及配套升級形成助力,另一方面也是在北京控制人口規模的目標之下,減少因商改住產品激增造成大量常住人口涌入區域的壓力。

  此外,商住房若實施限購將給開發商帶來嚴重的資金困局。近幾年在土地市場高價地頻出的背景下,開發商通過配套商辦改為商住產品,實現快速去化出售回籠資金的做法已成共識,而一旦商改住這一途徑被封鎖,這些高地價、高成本的項目將成為燙手的山芋。

  北京商報記者 錢瑜 彭耀廣


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