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買二手房要趁早!最新房價數據出爐:70城新房價格跌了而二手房價還在漲漲漲!

更新時間:2017-02-24 09:39:41 行業動態


近日,1月70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據公布,國家統計局對此進行了解讀:一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲,三線城市走勢總體平穩 。然而與此背離的是,大部分城市二手房價格持續上漲,且漲幅超過新房。這一現象說明了什么,是房價真降了還是被扭曲的假象?


首先,給大家奉上最新公布的熱點城市新房房價數據。

70個大眾城市新建商品住宅價格指數變動對比表.png


12月有19個城市價格指數環比下跌,1月環比下跌的城市增加到21個,主要為一線城市和熱點二線城市;指數環比上漲的主力城市城市主要為三四線城市,且漲幅較小,三亞、重慶為1月份環比漲幅最大的城市,環比分別上漲1.7個百分點和1.3個百分點。


我們將15個熱點城市單獨拎出來對比:

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格指數變動對比表.png


由上表數據可以看出:全國市場標桿的15個城市中僅廣州一城上漲,北京、杭州、成都三市環比持平,剩余11個城市新建商品住宅環比都降了。


但這就能說明房價跌了嗎?先別急著下結論!我們再來看看二手房數據:

70個大中城市二手住宅價格指數變動對比表.png


換個更通俗易懂的圖來看看:

2017年1月70個大中城市二手房統計數據.png


對比新建商品住宅和二手住宅價格指數變動,新房與二手房價格走勢出現了明顯的“背離”,二手住宅價格漲幅明顯大于新建商品住宅,且二手住宅房價環比上漲的城市也顯著多與新建商品住宅價格的城市。


克而瑞研究中心指出,當前市場的“降價”行為并不是出自市場價格規律的自身調節,而更多是新房“限價令”帶來的價格扭曲,城市新增供應量本身已然不足,而”限價令“無疑有雪上加霜,讓供不應求的矛盾更加凸顯,房價上漲壓力更大。二手住宅市場成為吸納需求釋放的唯一市場,因此,當前二手住房價格的波動才是市場運行面貌的真實反映。


在當前的調控周期內,二手房主雖然給了較大的議價空間,卻不會賤賣房子,更多的還是等著補漲。而現在,一二線城市已經進入了存量房時代,2016年和2016年之前已經成交的一部分商品住宅在不久的將來會持續進入二手房交易市場,可以預計隨著越來越多的城市土地資源逐步逐步較少,越來越多的人口流入城市,在新房不能滿足市場需求的情況下,二手房一定會是主角,這種需求帶來的漲幅有很大的想象空間啊~所以,計劃買二手房的朋友們在自己能承受的范圍內看好就買,切莫一味觀望錯過最佳買房時機。

 

轉載來源:售罄地產研究院(微信公眾號

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